2020年9月市场总结

9月份大维地区共销售989套房产,比去年同期的616套,增加了60.6%,和2020年8月基本持平。

- 公寓销售280套,增加26.7%。平均实际销售价格比去年同期减少0.4%,达到51.06万。
- 独栋销售539套,增加91.9%。平均实际销售价格比去年同期的84.91增加3.5%,达到87.92万。

市场挂牌库存方面, 9月底共有2389个房源挂牌,比去年9月底少15.4%左右,也比2020年8月底少7.5%。

官方评论

大维房地产局主席Ayers表示看不懂了:“又一个月过去,成交量依然活跃,甚至包括一些豪宅。没有人在4月因疫情市场低迷时,预测到现在的活跃状态。毫无疑问,买家们非常积极,加上挂牌量的缺乏,造就了9月份的市场火爆。“

“我们继续看到多个买家竞争一个房子的状态,主要原因还是因为可供挑选的房源太少了。现在看来预测下两个月的市场实在太难,只能走一步看一步了。”

温哥华市场

9月数据比去年同期暴涨56.2%,这是历史上最高的同比涨幅。房屋基准价比一年前上涨5.8%,其中独立屋表现最为惊艳,基准价格达到150万元,上涨7.8%。

维房网评论

9月中旬,维房网的地产经纪Bill Liu带客户看中一个叫价90万的独栋(评估值也是90万)。卖家周日统一收offer,最后统计,总共20个买家竞标,最后的成交价加了15万上去!

挂售比方面,可以看到节节升高,已经是名副其实的卖家市场(通常高于20%就是卖家市场,目前已经高于40%)。

独立屋如此受青睐,是因为空间大,便于大家在疫情期间自我隔离和保护吗?

超低的利率水平,也对房价和成交量有巨大的推动。

谁也不能预测未来,让我们看看,接下来的十月份,会发生什么。

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但是,请仔细看看,它有下面这些关键因素吗?

上市时间:这个房源究竟有多“热”?它在市场上呆多久了?上市时间越长,意味着降价的空间就越大。

政府评估值:它虽不完全反映市值,却是一个重要的参考数字,比如:挂牌价高出评估值多少百分比?

地税:拥有房屋最大的费用之一,怎能不考虑?

邻近学校及排名:是不是学区房?学区房!它跟排名有关吗?请看我们的学区房报告。

历史销售价格:这个房源,以前所有的买卖情况,实际成交价格。自那以来,它涨了多少,幅度超过周边物业的平均涨幅没有?

公寓的每月物业费:什么?买公寓,连这个信息都没有?!还怎么决策?

物业限制:这个房产可租吗?长租还是短租?是否有租客年龄限制?

还有很多...