top banner

2020年4月市场总结
维多利亚房地产协会的4月销售报告,刚刚出炉。

市场表现

不出所有人之意外,疫情肆虐的4月,地产销售量大跌。

- 全月共成交287单,而2019年4月的同期销售额为696单,下跌58.8%,也比2020年3月下降52.8%。
-其中,公寓销售下降64%,成交73户,独栋成交163单,比去年同期下降55.8%。

这其实不是新闻。我们4月初时估计成交量会下降70%以上,实际情况还比预计“好”一些。

房市垮了?! 让我们看看价格是否也是断崖式的大跌。

2019年4月的独栋平均销售价是84.35万,今年4月?独栋价格上涨4.6%,达到88.27万,这甚至比2020年的3月(87.77万),都还要高。

公寓的价格表现怎样?平均53.07万,比一年前的同期51.27万,上涨3.5%。

成交量跌了一多半,价格居然会同比环比上涨,而且是各个类型的房屋都是如此。

这个特殊的4月,没有海外买家,其它省份的外地买家也来不了,公开看房全面停止,经济停滞...

维多利亚的房价,仍然坚挺!

隔壁的温哥华,表现类似。成交量被腰斩,但价格却微微上涨。

成交量减少,买家明显减少了,除非刚需的买家,很多特别是投资的买家,都在观望形势。

我们进入买方市场了?
卖家的情况怎样?让我们看看市场的挂牌量变化。

2020年4月底的挂牌数为2305个,比一年前的2751个少16%,但超过2020年3月底的2252个。卖家并没有减少多少。

这中间,有不急着卖的卖家,也有因各种原因急于出售的卖家。销售量的减少,带来挂牌时间的拖延,有些卖家一定会让价出手。

很明显,这已经是一个买家市场 - 买家可以挑挑拣拣。

作为买家,现在其实是最好的机会,谈价钱、谈各种条件,都是最好的时机。

危机,或许就是机会
加拿大各省都在重新开放,疫情并不严重的BC省,看起来也会慢慢重开。3月和4月被憋住的买家们,到了6月和7月,自然会蜂拥入场,到时房价会不会被推高?

从投资的角度看,假设你有一笔资金,需要投入市场,你有什么样的选择?

- 存银行?现在的利率是可以忽略不计了,贷款利率一路下跌,预计为了刺激经济复苏,短期内不太可能升上去。

- 投资股市?股市这几次熔断,看得人心惊肉跳,市场风险太大了,真是说垮就垮。

- 政府最近狂撒钞票救济人民,这些不是没有成本和隐患的;钱从哪里来的?下面跟着的,或许就是通货膨胀,你手上这笔钱,留着只能贬值。

危机时刻,不动产,就是最好的避风港。

如果你本来打算要买房,因为疫情耽误了,打算等情况明朗后再看,我们的建议,5-6月,就是最好的时刻。

房价虽然没有下跌,但有不少卖家是一定要卖的。我们可以帮你找到他们。

再等等?等到所有买家都出来看房选房了,卖家们自然会待价而沽。

难道非要等到卖家市场出现了,才跟风买房?

也可以看看国内的情况,疫情解禁之后,多个城市出现的抢房热潮,超过疫情前的交易状态。

专业的事情,交给专业的人做
尽管市场总的价格没有下跌,我们总会帮你找到急于出手的卖家,拿到一个平时拿不到的、满意的交易!

立刻就加维房网的客户服务微信,vicfangwang,告诉我们你的需求,让我们帮你找到好的房源。

点击此处查看维多利亚房地产市场过去3年、5年和10年的房地产价格变化,按照公寓、联排和独栋分类显示。

维房网优势
和realtor.ca相比,我们都提供有关房源的基本信息,如价格,房和地的面积,修建年代,户型等。

但是,请仔细看看,它有下面这些关键因素吗?

上市时间:这个房源究竟有多“热”?它在市场上呆多久了?上市时间越长,意味着降价的空间就越大。

政府评估值:它虽不完全反映市值,却是一个重要的参考数字,比如:挂牌价高出评估值多少百分比?

地税:拥有房屋最大的费用之一,怎能不考虑?

邻近学校及排名:是不是学区房?学区房!学区房!重要的事情说三遍!

历史销售价格:这个房源,以前所有的买卖情况,实际成交价格。自那以来,它涨了多少,幅度超过周边物业的平均涨幅没有?

公寓的每月物业费:什么?买公寓,连这个信息都没有?!还怎么决策?

物业限制:这个房产可租吗?长租还是短租?是否有租客年龄限制?

还有很多...