top-banner-1
维多利亚市房地产市场2018年10月回顾

维多利亚房市重归平衡

2018年10月份大维地区共有598个房屋售出,比去年10月的644个少9.9%,但比上个月增加了12.2%。公寓销售180个,比去年同期减少了15.5%,但比上月增加20.8%;独栋销售289个,减少14.7%,与上月基本持平。

维市房管局主席Kerr评论说:“维多利亚的房市正在走向平衡和稳定,即使回归的道路并不平坦。10月的销售额虽然低于去年的10月,但已比9月有了进步。在中低价位的市场,我们仍然看到买家的竞争和价格压力,但高端市场仍然疲软。目前,价格是这个市场转换过程中最关键的因素。“

”可以确定的是,市场已经在对日渐严格的贷款要求做出了反应。贷款更难后,购买力受到了极大影响,同时,投机和空置税的威胁也在让市场降温,这实在是个不幸的事情,因为让住房能够被人们负担的唯一办法,就是建造更多的房子。我们希望联邦、省和市政府能够加强合作,以增加房屋供给为主要政策目标,而不只是在收税和贷款条件上下功夫。“

10月底的市场库存为2510个,比9月底低5.1%,但比去年的10月底高31.8%。

MLS维市核心地区的房市销售价格指数,【单户家庭】为88.1万,比9月的88.37万略低,但比去年10月的83.01万升高6.1%。【公寓】的2018年10月数字是50.26万,比去年10月的45.75万高9.86%,和2018年9月持平。

维房网根据维多利亚市房地产局(Victoria Real Estate Board)新闻通报翻译。

点击此处查看维多利亚房地产市场过去3年、5年和10年的房地产价格变化,按照公寓、联排和独栋分类显示。

维房网优势
和realtor.ca相比,我们都提供有关房源的基本信息,如价格,房和地的面积,修建年代,户型等。

但是,请仔细看看,它有下面这些关键因素吗?

上市时间:这个房源究竟有多“热”?它在市场上呆多久了?上市时间越长,意味着降价的空间就越大。

政府评估值:它虽不完全反映市值,却是一个重要的参考数字,比如:挂牌价高出评估值多少百分比?

地税:拥有房屋最大的费用之一,怎能不考虑?

邻近学校及排名:是不是学区房?学区房!学区房!重要的事情说三遍!

历史销售价格:这个房源,以前所有的买卖情况,实际成交价格。自那以来,它涨了多少,幅度超过周边物业的平均涨幅没有?

公寓的每月物业费:什么?买公寓,连这个信息都没有?!还怎么决策?

物业限制:这个房产可租吗?长租还是短租?是否有租客年龄限制?

还有很多...