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维多利亚市房地产市场2018年7月回顾

维多利亚房市正在达到平衡状态

2018年7月份大维地区共有651个房屋售出,比去年7月的790个少17.6%,也比上个月减少了8.1%。公寓销售188个,比去年同期减少了22.6%;独栋销售340个,减少16.5%。

维市房管局主席Kerr评论说:“与两年前比,我们现在处在一个完全不同的市场。与2017年干涸的房源库存相比,现在的房源数量大幅增加,特别是价格几百万的房源,但是,挂牌价75万以下的低价房源数量却减少了约30%。这意味着如果你在这个低价区找房,你看中后就得赶快动手。例如,176个本区7月份出售的独栋,仅有59个(34%)是75万以下,而这里边接近一半(28个,或47%)的房子是高出挂牌价卖出的。这显示出在这个价格范围内,买家仍然在竞争,把价格推高。如果你想购买一个150万以上的房子,你现在的选择会比去年多,这些房子在市面上呆的时间也久些。比如,去年的前7个月,150万以上的房源有481个,今年则有664个。“

7月底的市场库存为2607个,比6月底高0.5%,也比去年的7月底的1921个,多35.7%。

Kerr先生: “每年我们在夏天都看到库存堆积。很有可能我们在秋天会看到更多的库存,但很难预测那时的价格情况会是怎样。我们的理想状况是希望有更多75万以下的房子出来,以让这个市场平衡一些。“

MLS维市核心地区的房市销售价格指数,【单户家庭】为88万,比6月的88.96万略低,但比去年7月的83.42万升高5.5%。【公寓】的2018年7月数字是49.57万,比去年7月的44.21万高12.1%,也比2018年6月的49.65万稍高。

维房网根据维多利亚市房地产局(Victoria Real Estate Board)新闻通报翻译。

点击此处查看维多利亚房地产市场过去3年、5年和10年的房地产价格变化,按照公寓、联排和独栋分类显示。

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