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维多利亚市区的楼花,买哪个好?
这是个选择题吗?

维多利亚Downtown市区,每年基本上就3-5个楼盘出来。目前仍然在市面上销售的楼花,有Yates on Yates(90%), Vivid on Yates(90%), 989 Johnson(85%)和Jukebox(80%)等,括号内是已售出的比例。这几个楼盘,都是去年夏天到年底开的盘。除非你是刚需,一定要买并计划在楼盘建成后按期入住,否则现在入手这样的楼盘,并不是一个好的时期。

买楼花要趁早,这是投资楼花的最重要的原则之一。一个楼盘到了销售后期,不仅价格上涨,剩下的户型也都是前期买家挑剩的“边角余料”,没有什么好的选择。

今年新开的大的楼盘,只有一个:Hudson Place One

据我们了解,今年维多利亚市区没有其它大的楼盘会再开盘。市政府已经批准同意、可供购买的公寓项目,还有两个,一个是旧酒店改造的Victoria Plaza Hotel,位于603 Pandora Avenue,改造原来的酒店并增加两层,达到6层。另一个是5层楼的Ironworks,位于515 Chatham Street。高层公寓?已经批准的,没有了。

另外,开发商正在计划和申请的,仍然有几栋(见本文后附录),但依据市政府的工作效率,它们很难在2018年开始预售。市区外边上的区域,也许会有一些选择,例如Bayview第四期,从去年预计的2017年9月开盘,一直拖到现在计划的10月,都没有准,销售中心的工作人员都不确定时间呢。

既然没有其他选择,那就详细看看它吧。

楼盘特色

如果只能形容这个楼盘的一个特点,那就是-它会是全维多利亚市的最高建筑,成为维多利亚的新地标,最具辨识度的建筑

在上面可以看到漂亮的内港,无敌海景,远处辽阔的山景,真的令人惊叹。

位置

离中国城一条街,异常方便;离市政府两条街之隔,也没有众多游客的喧闹,非常安静。不像上述的几个楼盘,这个盘远离市区的“问题区域”,周围“闲杂人士”很少,是Downtown公认的最佳居住位置。

开发商

Townline,温哥华顶尖的高楼建商,有名的项目挺多,比如列治文的Harmony,温哥华市中心的999 Seymour,以及Metrotown的Sussex等,应该可以放心。

户型

它共有十几个户型,最受欢迎的户型是A1-5以及B1-4等9个户型,都在20层以下。每层为9户,4个二居室(783-929呎)的在四个角,5个一居室的被夹在中间,其中朝北有两个一居室在中间。

下面两个是朝西北的二居室(B4)以及朝东的一居室(A2)户型图。

想要别的户型图可以直接与我们微信联络,这些户型图可是在楼盘网站上都没有的哦。

装修

摩登现代的设计风格,顶级豪华的装修,智能空调系统,超过1万呎的户外生活空间和各种公用设施。

介绍了这么多,平心而论,这个楼盘的硬件和软件都是第一流的,无可挑剔。

现在是关键的一项:

价格

楼盘网站上说,一居室从37.5万起,二居室从60.7万起。我们知道,这样的数字实际上没有什么意义,实际的定价,取决于每个单位的朝向、楼层、大小和户型等多个因素。比如37.5万的A1户型,是最小的455呎,而且没有车位,价格是最低,但其实并不划算。

楼盘的具体价格没有公开,不过你可以直接问维房网。随便举两个例子,如朝北16层的A5,一居室,606呎室内面积,有山景,51.04万;朝东南15层的B1,二居室783呎,有绝佳的海景,66.89万。

我们都知道价格,但请谅解,不能在这个页面全部公开,你问下我们就行。

至于价格是高了还是低了,我们就没法评论了,每个人都有每个人的看法,我们只是介绍这个楼盘的情况而已。

其它你或许想知道的信息:

- 定金:订房交10%,6-9个月后再交10%,其余的80%在交房时交清。

- 贷款多少?不需要银行贷款确认,买家自己办,开发商不管。

- 可以转卖楼花吗?可以,但有些条件,比如必须等全部卖完才能转卖,开发商要收取原售价的2.5%作为费用等。

- 物业费多少?目前暂定为$0.47/平方呎,注意它包含热水和绝大部分的供暖费用!

- 我现在是学生,预计明年拿绿卡,需要交外国买家税吗?现在可以定房,是否需要交20%的外国买家税得看你在2020年初交房时得移民状态。

- 每个单位有车位吗?除了A1户型外,其它都带一个车位。多余车位可以排队购买(实际上很难买到),4.5万一个。

- 内部装修可以选颜色吗?可以,就两种可选,深色或浅色。这个是深色的厨房:

这个楼盘6月中旬开始预售,目前卖掉了大约1/3,还有一些好的户型可以选择,目前的价格仍然是原始预售价。

另外提一下,我们维房网的Bill Liu团队是整个楼盘维多利亚全部经纪的第一名呢,对各个户型的的选择,自然极其了解,有问题的话微信问他吧:bill_liu_canada

附录一 市区在建的公寓项目

Hudson Place One, The Yates on Yates, Vivid at the Yates, 989 Johnson, Tapestry, The Jukebox, Customs House, Cityzen Residences, The Wade

附录二 开发商已提交申请、等待市政府批准的市区公寓项目

Hudson Place Two, The Ventana, 930 Fort Street, 926-932 Pandora Avenue, Johnson Street Gateway, The Pearl Residences, Duck's Building

维房网优势
和realtor.ca相比,我们都提供有关房源的基本信息,如价格,房和地的面积,修建年代,户型等。

但是,请仔细看看,它有下面这些关键因素吗?

上市时间:这个房源究竟有多“热”?它在市场上呆多久了?上市时间越长,意味着降价的空间就越大。

政府评估值:它虽不完全反映市值,却是一个重要的参考数字,比如:挂牌价高出评估值多少百分比?

地税:拥有房屋最大的费用之一,怎能不考虑?

邻近学校及排名:是不是学区房?学区房!学区房!重要的事情说三遍!

历史销售价格:这个房源,以前所有的买卖情况,实际成交价格。自那以来,它涨了多少,幅度超过周边物业的平均涨幅没有?

公寓的每月物业费:什么?买公寓,连这个信息都没有?!还怎么决策?

物业限制:这个房产可租吗?长租还是短租?是否有租客年龄限制?

还有很多...