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独家解读:2018年6月维多利亚房市销量下滑,房价坚挺
7月4日早上,大维房产局(Victoria Real Estate Board)公布了大维地区房地产2018年6月的销售数据,完全在我们的意料之中:销量下跌,房价坚挺。

销量下跌,贷款难是罪魁祸首

2018年6月共有708套住房售出,比去年同期的1008套,大跌了29.8%,甚至低于10年同期的平均值784套。

大维房产局主席Kerr说:“因为政府政策的过度调控,例如年初实行的贷款条件压力测试,以及利率升高,是市场变淡的主要原因”。投机税到底会怎样实施,影响有多大,也是个未知数,这也导致很多买家特别是投资客,观望不前,持币待购。

市场房源量上升,但远不到平衡点

大维地区市场待售房源的十年平均值是4100套,6月底,共有2595套房源在市场上,虽然比春天时多了,买家的挑选余地在增大,但离市场的平衡点还有很大距离。

另一个重要指标是售挂比,即实际售出数和正在挂牌的房源数量的比例。一般来讲,当售挂比低于10%的时候,房市就是买方市场,房价会有下滑的压力。简单地说,市场上有1000套房源,但本月只出售了100套以下,那有些卖家就会撑不住,价格会松动、下调。当售挂比超过25%的时候,房市是卖家市场。

这是过去两年的售挂比。

截止到6月底,售挂比仍然超过了30%,我们面临的仍然是卖家市场。

房价呢?还在略升

销售量下降了,我们最关心的房价呢?

6月份独栋平均价格为88.96万,比5月的87.81高点,更比2017年6月的82.96万,高7.2%。

公寓呢?平均价格49.65万,仍然在微涨:2018年5月是49.39万,而一年前的2017年6月,是43.04万,一年涨幅为15.3%。

联排的情况,平均价格61.78万,一样的情况:2018年5月是58.17万,而一年前的2017年6月,是53.78万,一年涨幅为14.88%。

维多利亚的房地产市场,我们仍然非常看好。

维房网优势
和realtor.ca相比,我们都提供有关房源的基本信息,如价格,房和地的面积,修建年代,户型等。

但是,请仔细看看,它有下面这些关键因素吗?

上市时间:这个房源究竟有多“热”?它在市场上呆多久了?上市时间越长,意味着降价的空间就越大。

政府评估值:它虽不完全反映市值,却是一个重要的参考数字,比如:挂牌价高出评估值多少百分比?

地税:拥有房屋最大的费用之一,怎能不考虑?

邻近学校及排名:是不是学区房?学区房!学区房!重要的事情说三遍!

历史销售价格:这个房源,以前所有的买卖情况,实际成交价格。自那以来,它涨了多少,幅度超过周边物业的平均涨幅没有?

公寓的每月物业费:什么?买公寓,连这个信息都没有?!还怎么决策?

物业限制:这个房产可租吗?长租还是短租?是否有租客年龄限制?

还有很多...