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加税20%了,大维房价会跌吗?
省政府2月份开始对维多利亚的外国买家开始征税20%,很多朋友微信来问,房价会因此下跌吗?

因为我们的朋友圈里,几乎都是华人,一谈起买房的事,总觉得都是华人在买房,是华人把维多利亚的房价推高了...

其实放眼维多利亚的买房主力,几乎都是当地的白人。

维多利亚所有成交的房地产交易,牵涉外国买家的,仅占3.8%而已,这还包括所有的外国人,包括很大数量的印度、韩国和欧洲人。作为国外买家的华人,能占多少啊?

举个简单的例子:你在温哥华街上一看,可以说一半以上的地产经纪头像都是华人面孔;而在维多利亚,华人经纪只占不到5%,买房卖房的几乎都是老外。

房产市场最权威的VREA的2月官方报告,甚至都没有提到这个针对海外买家的加税问题。

我们不想去预测这个税对市场的影响,但看看当年温哥华的市场反应,或许能对我们有所启示。

温哥华曾经在2016年8月突然实行对外国买家加税15%的政策,在这之后,各个渠道都有很多研究报告出来,网上可以找到很多,归纳起来:
  • 2016年8月突然加税后,市场成交量骤减,不仅外国买家,连很多本地买家也暂停了买房的进程,开始观望市场的变化。价格在2016年的年底时,大约下降了8%左右。
  • 2017年2月开始,价格重新开始攀升,到2017年的8月,一年之后,价格已经完全超过了2016年的房市价格。
  • 政府、房产协会及各个研究院都做了调查,发现加税实行1年后,外国买家已经从心理上接受了买房需要加税的现状,不再觉得很'亏'了。
温哥华的外国买家占总交易的12-15%左右,其中列治文和本拿比占24%;维多利亚只有3.8%,这个税对维多利亚房地产市场有多大影响? 让我们继续关注。

最后还有个"天真"的问题:这个税什么时候能取掉啊?正如没有人当时能预测它什么时候来,预测政府什么时候取掉它也很困难。总的规律,税一旦加上去,收的钱就有了特别的用途,要再取消,会非常困难,不是2-3年内可以看到的事情。

我们特地翻译了各个中立新闻机构在温哥华加税15%一年后的总结。地产公司、银行或贷款公司的报告,不可避免地有些偏见,我们就不登了。每个月月初,我们也会将本地最权威的官方房产市场报告翻译出来,集中在资讯栏内,方便大家分享。大家可以仔细看看,房价到底是升了还是降了。

1. 加拿大广播公司CBC: 加税以后,温哥华的房屋可负担性更糟糕了

维房网优势
和realtor.ca相比,我们都提供有关房源的基本信息,如价格,房和地的面积,修建年代,户型等。

但是,请仔细看看,它有下面这些关键因素吗?

上市时间:这个房源究竟有多“热”?它在市场上呆多久了?上市时间越长,意味着降价的空间就越大。

政府评估值:它虽不完全反映市值,却是一个重要的参考数字,比如:挂牌价高出评估值多少百分比?

地税:拥有房屋最大的费用之一,怎能不考虑?

邻近学校及排名:是不是学区房?学区房!学区房!重要的事情说三遍!

历史销售价格:这个房源,以前所有的买卖情况,实际成交价格。自那以来,它涨了多少,幅度超过周边物业的平均涨幅没有?

公寓的每月物业费:什么?买公寓,连这个信息都没有?!还怎么决策?

物业限制:这个房产可租吗?长租还是短租?是否有租客年龄限制?

还有很多...