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维多利亚买楼花,注意看不见的费用

据房产网报道,最近市面上有不少新的共管公寓(condo)楼花推出,同时有一些华人,尤其是新来的移民比较喜欢买楼花,认为在当今房价不断上升的环境下,买楼花是不错的投资。不过,有华人地产经纪提醒,楼花有不少表面上看不见的费用,买家应该注意。

维多利亚著名华人经纪 Bill Liu 表示,以现在较为低廉的价格去买三年或者四年后价格攀升的物业;首付10%左右,用一年的时间来交付;等待交房的期间不涉及到每月的贷款问题,以较小的投入实现安居之梦,这些都是楼花的好处。不过,选购楼花时一定要睁大眼睛,悉心挑选,避免日后「期房变欺房」的悔恨。所以要选择知名度高的实力开发商的产品,实力派开发商的楼盘,相对来说其用料、交工时间、进度、地段等都会比较有保证。

买楼花的合同往往比买现房更要谨慎对待。Bill Liu指出,在签订楼花合同后有7天的Cooling Down时间,也就是说,在7天内可以无条件退房。所以在签订合同后,最好找个律师咨询一番,逐条逐项地分析合同条款,诸如各种交房时可能产生的费用明细表。在楼花交房之时除了剩下的尾款外,还有很多其他的费用,这些小费用加在一起也是一笔不小的数目。比如户主姓名变更费,在交房前如更改户主的名字,开发商会收取费用,有的在限定时间内免除第一次转名的费用;也有的开发商要额外收取3000至5000甚至更多的转让费。还有入住费,包括欠款的利息、估算的管理费、估算的地税等。

买楼花还需付以下费用:新房保险费:费用根据房子的面积大小高低不等,如一个1+1的单位,新房保险大概在1000元左右;水电气接通费:约在400元左右。跳票的费用:如支票存入有问题,帐户里面没有足够的钱款,银行要收取罚金,通常50至100元。开发商建筑费:即Cap Levy,可大可小,关键看开发商肯不肯锁定这笔费用。这笔钱有时高达几万元,但也有开发商已经付了这笔费用,所以在买楼花时,一定要切记问清楚。