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购买楼花的步骤
一. 选择专业地产经纪

因为通常楼盘内好的单位户型,常常会在内部发售阶段的头1、2天销售一空,只有具备楼盘优先代理资格的经纪,才能最大程度保障客户能获得想要的楼层和户型/房型,并为客户争取到更多的购房优惠。

因此买家需要委托专业的地产经纪作为代理,最好选择熟悉本地市场,在期房销售方面业绩显著,与开发商有多年良好合作关系,并且有优先期房代理资格的经纪来购买期房。

二.了解楼盘详细情况

在与专业地产经纪沟通后,选择适合自身需求的楼盘,通过经纪了解楼盘的所在位置、地理环境、社区配套、生活设施以及升值潜力后,确定要购买的户型或房型。

三.确定购买的户型或房型,楼层及单位(公寓)

在公开发售前至少一个月,根据地产经纪从开发商处获得的户型图、价格表,选择购买的单位,填写订购单。此时通常需要提供购房者姓名、住址、职业、联系方式以及订购单位户型等,向开发商申请预留想购买的户型。提供买家个人信息,是加拿大反洗钱局对地产行业的要求。

四.签约

根据购房者的情况,签约的方式可分为本地签约和远程签约两种:

本地签约:买家须带同护照和4-5张个人支票,在开发商指定的时间、地点签署购房合约。

远程签约:如果买家不在本地,则需要通过开发商或经纪快递正本合同,签署完后寄回加拿大。或POA授权签以及电子签。

五.订金及支付比例

对于海外购房人士来说,购买期房的订金通常需要35%,并按照开发商规定的日期分期支付。

一般期房的订金金额和支付时间为:
签约当天订金:$3500-$5000加币
签约后90天:10%扣除$3500-$5000的余额
签约后120-180天:10%,
签约后365-560天:10%,
在这里提醒大家,订金的具体支付日期是视楼盘而定的,不同的楼盘会有不同要求。

六.订金支付方式

根据购房者的所在地,支付方式又分为两种:
人在本地:以个人支票形式支付
人在境外:在指定时间,将订金和款项电汇到开发商指定的律师楼信托账户。

七.交房前

公寓期房的交房日期有两个,分别是入住日(OccupancyDay/Interim Closing Day),和最后交房日(Final Closing Day),也是产权交割日。

入住后,买家每月须向开发商支付一笔入住费用(OccupancyFee),该费用包含开发商预计的管理费和房屋贷款;而在最后交房日前,买家必须获得银行贷款,海外买家最高贷款额度通常为65%。
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