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加税以后,温哥华的房屋可负担性更糟糕了

5张图表明,加税以后,温哥华的房屋可负担性更糟糕了(加拿大国家广播公司)

最新数据表明,自从15%的外国买家税实行后,温哥华独栋的价格和16个月前相比大概维持原状,但公寓平均价上涨了24%。

市场数据表明,在2016年8月15%的外国买家税实施以后,温哥华的房屋可负担性并没有改善。

实际上,有些方面它变得更糟糕。

卑诗大学商学院教授Tsur Sommerville说:“这个税并没有让房屋变得可负担,它有两个作用,1是有些买家退出市场,2是有些买家去买更小的房子,这实际上对可负担性危害更大。”

下面看看5张图表。

1. 房屋价格稳定

刚开始加税的时候,独栋的价格确实在整个区域下降了,一度从平均价格183万下降了20%。但是,下面这个图表明价格慢慢回升上来,达到加税前的水平。

2. 公寓价格上升

独栋市场发生的情况并没有发生在公寓市场。自加税后,温哥华、列治文和本拿比的公寓价格上涨了22-29%,没有受到加税的一点影响。卑诗大学商学院教授Tom Davidoff说,“这两个市场过去的一年半时间是完全不同的,当然也有部门楼花销售的原因,但我们不知道具体原因是什么”。

3. 在郊区,所有物业都在上涨

在市郊,短暂停顿之后,所有物业,包括公寓和独栋,都在继续上涨,不受加税的影响。上个月,几个地区的房价达到新的里程碑,比如在Squamish,Surrey中部和高贵林港,独栋平均价格首次突破百万,而在Abbotsford,公寓平均价首次突破25万关口。

4. 市场活跃程度照常

有些时候,分析师们提醒人们注意市场活跃指标,比如新挂牌数和成交量,这些指标有时比价格更能反应市场是冷还是热。在下面这个图里,成交量比一年前上升了20-50%。

5. 外国买家在增加

外国买家在加税之后突然减少,但随后又慢慢增加,目前达到加税前的一半左右。

Tsur Sommerville教授说,不要过分解读这些关系。他提醒政府在制定政策时,必须留意这些指标,但可以确认的是,这个税并没有让房屋变得可以负担。

原文:

http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/foreign-buyers-tax-affordability-charts-1.4392059