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买房服务
我们的精英经纪团队为客人提供如下的完整买房服务:

- 与客人联络沟通,确定客人需求,并解释加拿大买房的标准流程;

- 根据客人需求,推荐最适合客人的房屋供客人参考,同时为客人推荐多位银行贷款经理以获得最佳贷款利率;

- 带客人实地查看感兴趣的房屋,直至客人看中房屋;

- 提供详尽的房屋市场分析,为客人确定合理的市场购买价格并准备买卖合约;

- 提交买卖合约给卖方地产经纪,并展开谈判为客人争取最高利益;

- 在买卖双方谈下合约后,为客人推荐多名有经验的验屋师做验屋;

- 为客人推荐律师行或公证人及房屋保险公司,以完成房屋交易;

- 完成房屋交易并将房屋钥匙交给客人。

需要了解更详细的情况?请点这里细看。

买房中涉及的费用

在您购买房屋的过程中,您除了需知道您可以负担的头款之外,您还需预算所需的额外费用。 一般来说,完成买卖合约双方总共的费用约为房屋售价的2%至3%。费用 多少通常与房屋价格有关。以下是这些费用的用途,您的贷款机构,律师或代表公证行以及您的房屋经纪可帮助您估计所需费用。

1。房屋首付款,或者房价全款

2。房产过户税(Property Transfer Tax):

房价的头20万需缴1%,超出20万的部分为2%,例如买50万房屋,则需付8,000元的交易税。但是加拿大公民或者永久居民若于全球首次购屋, 并于B.C.省居住满一年,购屋后需自住一年以上,符合以上所有条件,且房价低于$475,000者,可免缴交易税;如果房价在$475,001- $500,000之间, 则按比例递减。

3。GST:

新房需缴纳5%GST,二手房不需要。

4。律师及过户登记费用:

房屋买卖合约正式生效后会交由律师或法律公证人处理过户相关事宜,处理费用一般费用在700-1,000元之间,通常使用法律公证人费用相对低一些。

5。贷款相关费用:

贷款金融机构有可能收取贷款手续费(有些银行免除),估价费(Appraisal Fee)约二三百元,高额贷款(80%以上)有可能被要求买贷款保险。

6。验屋费:

一般视房屋大小、屋龄而定。公寓和城市屋约在200元到350元不等,独立屋约在350元到600元左右。

7。地税及公共事务费用(Utility Bill 即水费排污费、学校捐、收垃圾费等):

这些费用之调整帐目,律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比例(即成交日起到年底之天数÷365天)。

8。房屋保险费用:

独立屋须购买房屋保险,含火险、第三责任险等,城市屋及公寓已含盖在管理费中,只需视个人需要购买财务保险。

9。管理费:

城市屋及公寓须每月缴交管理费,这个费用高低是许多买家在购屋时考量部分。

10。杂项开支:

不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费。

维房网优势
和realtor.ca相比,我们都提供有关房源的基本信息,如价格,房和地的面积,修建年代,户型等。

但是,请仔细看看,它有下面这些关键因素吗?

上市时间:这个房源究竟有多“热”?它在市场上呆多久了?上市时间越长,意味着降价的空间就越大。

政府评估值:它虽不完全反映市值,却是一个重要的参考数字,比如:挂牌价高出评估值多少百分比?

地税:拥有房屋最大的费用之一,怎能不考虑?

邻近学校及排名:是不是学区房?学区房!学区房!重要的事情说三遍!

历史销售价格:这个房源,以前所有的买卖情况,实际成交价格。自那以来,它涨了多少,幅度超过周边物业的平均涨幅没有?

公寓的每月物业费:什么?买公寓,连这个信息都没有?!还怎么决策?

物业限制:这个房产可租吗?长租还是短租?是否有租客年龄限制?

还有很多...